قیمت گذاری یا قیمت سازی؟!

فاطمه ایزدی - «خبرجنوب» / چند سالی است مسکن در تله تورم افتاده و سیاست های دولت برای ساماندهی این بازار، شکست خورده است. شیراز یکی از کلانشهرهایی است که بازار مسکن در آن از 8 سال پیش تاکنون، رنگ آرامش به خود ندیده و رشد نجومی را تجربه کرده است. در طول این سالها ناترازی های اقتصادی و سیاست های نادرست بر بازار مسکن، سایه انداخته و علیرغم آنکه مجلس نیز چند باری برای ساماندهی بازار اجاره، دست به کار شد اما در عین حال همه چیز روی کاغذ ماند و رنگ اجرایی به خود نگرفت.

هر چند نابسامانی در بازار مسکن و تشنج در قیمت های رهن و اجاره از عوامل مختلف آب می خورد اما دولتمردان معتقد هستند که دستکاری مشاوران املاک در قیمت‌ها و سرمایه‌گذاری این صنف در بازار مسکن، این حوزه را به ورطه آشفتگی انداخته است.

البته این موضوع با نظر کارشناسان اقتصاد مسکن، آنچنان همسو نیست اما جابر عبداللهی، یکی از فعالان این حوزه معتقد است برخی افراد و مشاوران املاک با بهره گیری از سکوهای اینترنتی، به جای اعلام قیمت مسکن در حوزه فروش و اجاره، دست به قیمت سازی می زنند و بازار را متشنج می کنند.

عبداللهی در گفتگو با «خبرجنوب» با اشاره به نقش پلتفرم‌های آنلاین در افزایش قیمت غیرواقعی مسکن، تاکید کرد که برخی مالکان و مشاوران املاک در آگهی‌های خود باعث قیمت‌سازی در بازار املاک و اجاره می‌شوند و متاسفانه گاهی همین قیمت ها مبنای دادوستد قرار می گیرد.

عبداللهی به این نکته گریز زد که برخی سایت ها و پلتفرم های انلاین در کلانشهر شیراز که قیمت خودرو و مسکن را اعلام می کنند تا مدتی مکلف بودند که از درج قیمت خودداری کنند و همین موضوع تا حد زیادی از قیمت سازی و نرخ های ساختگی پیشگیری کرد. در عین حال اما به گفته او دوباره ورق برگشت و این سکوها با درج قیمت های متعارف از سوی فروشندگان، بازار را آشفته کردند.

این فعال حوزه مسکن بر این باور است که قیمت سازی توسط این سکوها با واقعیت فاصله دارد و ارزش آفرینی برای بازار مسکن از طریق این پلتفرم ها بدون آنکه هیچ کارشناسی، آن را ارزشیابی کرده باشد اشتباه فاحش است. عبداللهی به این نکته اشاره کرد که دستگاه قضا باید به داستان ورود کند تا ساماندهی پلتفرم هایی که با درج قیمت های ساختگی به تنش در بازار دامن می زنند در دستور کار قرار گیرد. 

شهرام نامدار، رییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز نیز معتقد است ساماندهی و نظارت بر این فضا به دلیل گسترش پاتفرم های درج اگهی، ضرورت دارد چرا که 

مشاوران املاک حرفه‌ای باید بتوانند با حضور پررنگ، مسئولانه و قانون‌مند در این بسترها فعالیت کنند. نامدار به این نکته اشاره کرد که در برخی موارد، انتشار اطلاعات نادرست، قیمت‌های ساختگی و آگهی‌های فاقد پشتوانه کارشناسی در این فضا منجر به ایجاد التهاب در بازار و بی‌اعتمادی عمومی شده است و بر همین اساس مشاوران املاک باید بتوانند همگام با تحولات تکنولوژیک، امنیت روانی و اطلاعاتی مشتریان را در فضای مجازی تأمین کنند.

در هر حال برخی سکوهای انتشار آگهی فروش به ‌دلیل نبود چارچوب مشخص در نظارت و ارائه قیمت در انتشار آگهی به مرجعی برای قیمت‌های کاذب و غیرواقعی تبدیل شده‌اند. دلالان با بهره گیری از این فضا، دل به تحرک در قیمت‌های ساختگی داده اند، چرا که هم به گواه مردم و هم به اعتقاد برخی کارشناسان حوزه مسکن، درج آگهی مسکن با قیمت بالاتر از عرف منطقه‌ای در سکوهای فروش موجب تسری آن به آگهی‌های دیگر مسکن در همان منطقه می‌شود و این یعنی دامن زدن به معضل قیمت سازی غیرواقعی!