متوسط قیمت مسکن کشوری بعد از سه سال اعلام شد | ۳۶ میلیون تومان در هر متر مربع

«دنیای‌اقتصاد» به‌صورت اختصاصی متوسط قیمت مسکن در ایران را پس از سه سال توقف انتشار آمار رسمی اعلام کرد. بر اساس آخرین برآورد یک مرجع دولتی، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در ۱۴۵۶ شهر ایران در سال ۱۴۰۳ به ۳۶ میلیون تومان رسید.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بررسی روند تورم کشوری مسکن نشان می‌دهد بازار تهران و دیگر شهرها به پایان یک دوره طولانی رالی قیمتی رسیده‌اند. متوسط قیمت مسکن در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ به ترتیب ۱۵.۵ و ۳۰ میلیون تومان بوده و تورم کشوری در این دو سال به ترتیب ۳۳ و ۸۷ درصد ثبت شده است.

رالی قیمت مسکن در کشور از سال ۹۷ آغاز شد و ابتدا تهران پیشتاز رشد قیمت‌ها بود، سپس سایر شهرها از رفتار بازار پایتخت پیروی کردند. اما در دهه ۱۴۰۰ روندی معکوس شکل گرفت و تورم کشوری نسبت به تهران بالاتر ثبت شد. اکنون نسبت قیمت مسکن تهران به کشور تقریباً به سطح سال ۹۰ بازگشته و بازار به حالت «تنظیم کارخانه» نزدیک شده است.

در ادامه گزارش، سه صاحب‌نظر بازار مسکن، سناریوهای احتمالی آینده بازار را بررسی کردند:

• سناریوی اول، تداوم پیشتازی تهران در بازار مسکن کشوری است که تغییر قیمت و معاملات ابتدا در پایتخت ظاهر می‌شود و سپس به دیگر شهرها منتقل می‌شود.

• سناریوی دوم، کاهش نقش تهران به عنوان محور بازار است که در آن سایر شهرها می‌توانند سهم بیشتری در تحولات بازار پیدا کنند.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن تهران به دلیل حجم بالای معاملات، موقعیت ویژه و نقدینگی موجود، فعلاً همچنان محور اصلی بازار باقی خواهد ماند، در حالی که سایر شهرها با رکود و ثبات نسبی قیمت مواجه هستند. کارشناسان تأکید دارند تغییرات اقلیمی، کم‌آبی و ریسک‌های اقتصادی از جمله عوامل تعیین‌کننده مسیر آینده بازار مسکن در کشور خواهند بود.