شیراز، شهر خانه‌های دور از دسترس
ادمین ۵
این روزها بازار پرالتهاب مسکن در شیراز، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از شهروندان به آرزویی دور از دسترس و نزدیک به محال تبدیل کرده است، بازاری که در آن فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت خانه‌ها هر روز بیشتر می‌شود.
بازار مسکن شیراز روزهای پرتنشی را تجربه می‌کند و بازدیدهای میدانی خبرنگار ایرنا نشان می‌دهد که نرخ هر متر خانه در این کلانشهر، رکوردهای تازه‌ای را ثبت می‌کند.
قیمت مسکن در شیراز، روند صعودی مداومی را در پیش گرفته و خانه‌دار شدن را برای متقاضیان به چالشی بزرگ تبدیل کرده است؛ این نگرانی هر روز بیشتر می‌شود، تا جایی که حتی مستاجران را هم نگران آینده خود کرده است.
در حال حاضر، شکاف قیمتی عمیقی میان محله‌های بالای شهر با مناطق پایین شهر وجود دارد؛ به‌طوری‌که نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق شمال غرب شیراز ارقام نجومی و بی‌سابقه‌ای را به خود اختصاص داده است.
از سوی دیگر سازندگان و مالکان واحدهای نوساز، دلایل خودشان را برای گرانی فروش مسکن دارند و به دلیل جهش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و عوارض شهری، حاضر به تعدیل قیمت‌ها نیستند.
همه این عوامل، دست به دست هم داده است که قدرت خرید متقاضیان و به ویژه خانه اولی‌ها به شدت کاهش پیدا کند.
جهش قیمت خانه در بازار شیراز
یکی از بنگاه داران شیرازی به خبرنگار ایرنا گفت: قیمت مسکن در شیراز افزایشی بوده است، برای نمونه در اسفند سال گذشته خانه ۱۲۲ متری ۱۱ سال ساخت در محله جهانگردی شیراز به قیمت پنج میلیارد و ۶۰۰ به فروش رسید اما اکنون یک واحد مشابه، حدود ۱۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
میرزایی عنوان کرد: قیمت مسکن در محله جهانگردی شیراز از متری ۴۵ میلیون درسال گذشته، به ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است، در معالی آباد نیز سال گذشته هر متر حدود ۱۱۰ میلیون تومان بود که امروز به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
به گفته او در هشت متری گلستان، خانه‌ها، از متری ۵۰ میلیون در سال گذشته، به ۱۷۰ میلیون تومان رسیده، در منطقه پودنک شیراز (جنوب شرقی شیراز) از متری ۴۸ میلیون به ۱۶۰ میلیون تومان و در خیابان سمیه از متری ۱۴۰ میلیون به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
تحلیل مسئولان و بنگاه‌داران از بازار مسکن شیراز
یکی دیگر از بنگاه‌داران هم به ایرنا گفت: قیمت هر متر مسکن حدود دو تا سه برابر شده است و شرایط جنگی نیز بر این بحران افزوده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک شیراز، وضعیت بازار مسکن در این شهر را به «فنری رها شده» تشبیه کرد
رضایی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی را یکی از مهمترین دلایل جهش در بازار مسکن دانست و گفت: به عنوان نمونه، سیم آرموتور در چهار ماه گذشته کیلویی ۲۵ هزار تومان بوده که اکنون به کیلویی ۱۷۰ هزار تومان رسیده و میلگرد از ۴۵ هزار تومان در سال گذشته به ۱۱۰ هزار تومان رسیده است. و این هم دلیل دیگری برای افزایش قیمت مسکن است.
رضایی بیان کرد: تقاضا برای مسکن در شیراز بسیار زیاد و خانه کم است و این مساله بر افزایش قیمت تاثیر چشمگیری داشته است.
او ادامه داد: برای خریدار، ۲ برابر شدن قیمت یعنی سرمایه اولیه لازم برای خرید نیز تقریبا ۲ برابر می‌شود، اگر درآمد خانوار در همین مدت با همان سرعت بالا نرفته باشد، فاصله میان توان پرداخت و قیمت ملک بیشتر می‌شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک شیراز نیز بر آمار و ارقام بنگاه‌های املاک صحه گذاشت و به خبرنگار ایرنا گفت: قیمت مسکن در شیراز نسبت به سال گذشته، ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد افزایش یافته، به گونه ای که این وضعیت شیراز را در صدر جدول افزایش قیمت ملک قرار داده است.
به گفته عبدالرضا رزم‌آهنگ، قیمت مسکن در شهر شیراز حدود ۲.۵ برابر افزایش یافته است و قیمت هر متر واحد مسکونی حتی در ضعیف‌ترین نقطه شهر نیز به ۱۲۱ میلیون تومان رسیده است.
او بیان کرد: نرخ متوسط مسکن در شیراز همیشه با منطقه فرهنگیان این شهر سنجیده می‌شد که بهای آن، از سال گذشته تاکنون از متری ۵۰ میلیون تومان به متری ۱۲۰ میلیون تومان و بیشتر افزایش یافته است.
رزم‌آهنگ وضعیت بازار مسکن مرکز فارس را به «فنری رها شده» تشبیه و اظهار کرد: شیراز به واسطه آب و هوای مطلوب و فرهنگ غنی، به یکی از شهرهای مهاجرپذیر کشور تبدیل شده، به گونه‌ای که علاوه بر شهرستان‌های استان، میزبان مهاجرانی از دیگر استان‌های کشور نیز هست.
وی افزود: این شهر به دلیل چند فصل بودن آب و هوا خواهان زیادی دارد و به همین خاطر افراد زیادی را به سمت خود می‌کشاند.
رزم‌آهنگ بیان کرد: یکی از دلایل اصلی گرانی مسکن در شیراز این است که سازنده و مالک معتقدند قیمت مسکن هنوز به نرخ طلا و ارز نرسیده و اگر طلا می‌خریدند سود بیشتری عاید آن‌ها می‌شد، در صورتی که اگر وضع به همین شکل پیش برود فاجعه‌بار خواهد بود.
رزم‌آهنگ تاکید کرد: البته باید این را هم در نظر داشت که ۲ سال پیش، هر متر واحد آپارتمانی متری ۱۵ میلیون تومان به پای سازنده تمام می‌شد، اما اکنون این رقم به متری ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است.
وی با اشاره به دیگر دلایل گرانی مسکن در شیراز، عنوان کرد: برخی از شهرداری‌ها قانون‌فروشی می‌کنند، قیمت مصالح بالا رفته و تجهیز منازل هم هزینه بالایی را می‌طلبد که این موارد هم در افزایش قیمت مسکن تاثیر داشته‌اند.
افزایش تقاضا سبب افزایش قیمت مسکن شده است
اما معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان فارس گفت: افزایش قیمت مسکن در شیراز تا ۱۵۰ درصد را نه تایید و نه رد می‌کنم، چرا که مرجع این،آمار مشخص نیست.
حسین اسدیان به خبرنگار ایرنا گفت: بازار مسکن نیز مانند همه بازارها بسته به میزان عرضه و تقاضا است به نحوی که این عامل در تعیین قیمت‌ها تاثیرگذار است.
به گفته او، استقبال متقاضیان جنوب کشور به خرید مسکن در شیراز، باعث بالا رفتن تقاضا در این کلانشهر شده که خود یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است.
اسدیان اهم افزایش قیمت مصالح، پس از جنگ را از مهمترین دلایل التهاب در حوزه ساختمان دانست و بیان کرد: طبیعی است، که این افزایش قیمت، بهای ساخت و فروش خانه را بالا می‌برد.
کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن شیراز در سه ماه اخیر
با این همه، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان فارس با استناد به داده‌های سامانه خودنویس به عنوان «تنها مرجع رسمی ثبت اطلاعات معاملات»، می‌گوید، در فروردین ماه سال جاری قیمت میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در شیراز ۴۰۵ میلیون ریال بوده که این قیمت در خرداد ماه به ۶۶۰ میلیون ریال رسید و از خرداد ماه روند کاهش قیمت شروع شده است.
اسدیان مدعی است که میانگین نرخ مسکن در شیراز به ازای هر متر مربع، در مهرماه به ۵۳۰ میلیون ریال کاهش یافته و نکته قابل توجه اینکه در سه ماه اخیر قیمت هر متر مربع در معاملات انجام شده نسبت به خرداد ماه ۲۰ درصد کاهش داشته است.
تلاش دولت برای خانه دار شدن مردم
دولت در چند سال اخیر به ویژه در دولت چهاردهم تمام همت خود را به کار بسته است تا زمینه خانه‌دار شدن مردم را با طرح‌هایی همچون اجرای طرح نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت فراهم سازد.
مدیرکل دفتر امور روستایی و شوراهای استانداری فارس گفت: موانع موجود بر سر راه نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت در حال برطرف شدن است و تلاش می‌کنیم با همراهی دستگاه‌های متولی، دغدغه‌های شهروندان در این حوزه کاهش یابد.
حسین آرگیو افزود: قانون جوانی جمعیت از تکالیف مهم دولت است و فرآیند تامین زمین و واگذاری قطعات به خانواده‌های مشمول، به‌صورت جدی در سطح استان پیگیری می‌شود تا متقاضیان در کوتاه‌ترین زمان ممکن به حقوق قانونی خود برسند.
در نهضت ملی مسکن، از میان ۸۰۰ هزار واحد در حال ساخت در کشور، استان فارس با داشتن یکصد هزار واحد، مقام اول را در کشور دارد.
تاکنون در این قالب، ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن به متقاضیان تحویل داده شده و به گفته مسئولان، بر اساس برنامه‌ریزی‌ها، تا پایان سال نیز همین میزان مسکن، تحویل متقاضیان خواهد شد.
براساس آمارهای ارائه شده، ۲۷ هزار و ۶۰۰ واحد از سهم ۱۰۰ هزار مسکن تکلیفی فارس ساخته شده است؛ عددی که نشان می‌دهد این استان در میانه یک مسیر سنگین ایستاده و باید با همان سرعت ادامه دهد.
