به وقت رکود!

فاطمه ایزدی - «خبرجنوب»/ چند وقتی است بازار ملک در کلانشهر شیراز به ورطه رکود افتاده و آن طور که فعالان حوزه مسکن می گویند به ازای هر سه بنگاه، یک معامله انجام می شود. دلیل اینکه خرید و فرو معاملات بخش املاک به پایین ترین سطح خود رسیده، غیرقابل پیش بینی بودن وضعیت این بخش و شرایط اقتصادی کشور است. هر زمانی که مردم، تصوری از آینده دقیق یک بازار نداشته باشند، تمایلی به خرید و فروش نشان نمی دهند و همی نموضوع به رکود دامن می زند. در حال حاضر بازار مسکن در شیراز نیز به این روز افتاده چنانچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز نیز در گفتگو با «خبرجنوب» این موضوع را تایید کرد و توضیح داد که بازار مسکن از ابتدای امسال با کاهش چشمگیر معاملات و رکود کامل در خرید و فروش، دست و پنجه نرم می‌کند که این عامل باعث شده قیمت مسکن نیز نوسانات محدودی را تجربه کند.

شهرام نامدار در خصوص وضعیت بازار خرید و فروش ملک اذعان داشت که بازار خرید و فروش ملک همچون گذشته راکد است چنانچه با توجه به افزایش قیمت سنگینی که املاک در چند سال اخیر داشته‌اند و همچنین کاهش توان اقتصادی مردم، خریدار در این بازار کاهش یافته و همین موضوع موجب رکود کامل ملک شده است. او یادآور شد که معامله‌گران حاضر در بازار کنونی، کسانی هستند که می خواهند ملک خود را به احسن تبدیل کرده و یا موقعیت مکان زندگی خود را در شرایط مشابه از حیث قیمتی تغییر دهند. این مقام صنفی با بیان اینکه بر اساس بررسی های انجام شده به نظر می رسد بازار مسکن به سمت آرامش حرکت کند، تصریح کرد که این‌ آرامش در بازار مسکن در صورت تداوم عرضه و تقاضا پایدارخواهد بود.  نامدار با اشاره به سیاست های دولت چهاردهم در حوزه مسکن، اذعان داشت که باید صبر کنیم و ببینیم دولت چه سیاست هایی را برای این بازار در پیش خواهد گرفت و اقتصاد کشور چه شرایطی را تجربه خواهد کرد.  

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز معتقد است سیاست های دولت در این راستا باید به گونه ای باشد که انگیزه لازم و قدرت خرید ملک در بین متقاضیان مسکن افزایش یابد. این مقام صنفی معتقد است در صورتی که اقتصاد کشور از رکود خارج شود و قدرت مردم بالا برود، می توان شاهد رشد معاملات مسکن و رونق این بخش از اقتصاد بود.

 نامدار با بیان اینکه مسکن به عنوان پیشران اقتصادی کشور به شمار می‌رود و ۱۴۵ حرفه به آن وابسته هستند، به این نکته گریز زد که باید به این صنعت توجه ویژه‌ شود و بانک‌ها بیش از گذشته همکاری داشته باشند. او ارائه تسهیلات در حوزه مسکن را راهگشا دانست و در عین حال تاکید کرد که بر اساس آمارها تاکنون به اندازه کافی به این بخش توجه نشده است.

کارشناسان حوزه مسکن نیز معتقد هستند این روزها رکود در بازار ملک، معیشت مشاوران املاک را نیز به خطر انداخته و نکته قابل تامل اینکه به ازای هر 3 مشاور املاک فقط یک معامله انجام می شود.

برخی فعالان حوزه مسکن می گویند که هنوز عرضه های قبلی مسکن فاقد تقاضا مانده و به همین دلیل، فعلاً رکود پابرجاست. در واقع بازار زمانی رونق پیدا می کند که تقاضای جدید در آن شکل بگیرد، ضمن اینکه عوامل دیگری همچون واحدهای خالی از سکنه، هزینه های ساخت و ساز، مالیات خانه های خالی و لوکس، تورم عمومی و وضعیت بازارهای موازی نیز بر رونق بازار مسکن موثر است.

البته از دیدگاه آنها در کوتاه مدت نمی توان توقع داشت که متغیرهایی مثل تورم، بازارهای موازی، تسهیلات مسکن و توان متقاضیان تغییر خاصی داشته باشد.

با این حال اما رکود در بخش مسکن عواقبی دارد که ممکن است حتی از نگاه فعالان بازار نیز پنهان بماند. بنا به تاکید کارشناسان، در حال حاضر عمده خریدارانی که قصد خرید داشته اند و به در بسته خورده اند، به سمت اجاره خانه خواهند رفت و اتفاقا همین موضوع نیز با تبعات خطرناک ثانویه همراه می‌شود. خطر اول این که با مشکل تورم در بازار اجاره مسکن مواجه خواهیم شد و صاحبخانه‌ها نرخ را بالا می‌برند و خطر دوم، این است که در سایه همین رونق و حباب کاذب در بازار اجاره، شاهد افزایش هجوم اجاره نشین‌ها به مناطق اطراف شهر خواهیم بود!