دوئل قیمت با معاملات ناچیز!

فاطمه ایزدی- بازار مسکن در استان فارس این روزها با رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند؛ شرایطی که در آن، قیمت‌ها به رغم افزایش قابل توجه، حجم معاملات به شدت کاهش یافته است. این وضعیت باعث شده خریداران و فروشندگان در یک چرخه معیوب گرفتار شوند و بازار مسکن را به سمت بی‌تحرکی پیش ببرند.

یکی از مشاوران املاک باسابقه در استان فارس در گفت‌وگو با «خبرجنوب» درباره وضعیت فعلی بازار مسکن، توضیح داد که در شرایط فعلی، خریداران واقعی به دلیل افزایش بی‌رویه قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید توانایی خرید خانه را ندارند. از سوی دیگر، فروشندگان به امید رسیدن به قیمت‌های بالاتر، از کاهش قیمت‌ها امتناع می‌کنند و همین موضوع باعث شده ملک‌ها برای مدت طولانی در بازار باقی بمانند و معامله‌ای انجام نشود.

امین پورابراهیم یادآور شد که تورم مصالح ساختمانی، افزایش هزینه‌های دستمزد و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز به شدت قیمت تمام‌شده مسکن را بالا برده است. به گفته او این فشار هزینه‌ای، به طور مستقیم روی قیمت نهایی ملک‌ها تاثیر گذاشته و باعث شده قیمت‌ها هر روز بالاتر برود.

این کارشناس حوزه مسکن اذعان داشت که رکود تورمی باعث شده بازار مسکن به حالت ایستایی دربیاید؛ به عبارتی نه فروشنده حاضر است ملک خود را زیر قیمت بفروشد و نه خریدار توان خرید ملک با قیمت‌های فعلی را دارد و این وضعیت به نوعی قفل شده که بر اقتصاد منطقه و زندگی مردم تاثیر منفی گذاشته است. او تاکید کرد که در این شرایط، کاهش معاملات و افزایش قیمت‌ها به طور همزمان، بازار مسکن را از حالت تعادل، خارج و مسیر طبیعی عرضه و تقاضا را دچار اختلال کرده است.

بنا به تاکید پورابراهیم، این وضعیت به ویژه برای افرادی که قصد خرید خانه برای اولین بار را دارند، بسیار دشوار شده است. در واقع کاهش قدرت خرید مردم و افزایش قیمت‌ها، به ویژه در کلان‌شهری مثل شیرا، باعث شده بسیاری از خانواده‌ها چشم انتظار سیاست‌های حمایتی دولت باشند.

در هر حال، کارشناسان بر این باورند که یکی از راه‌حل‌های اصلی برای برون‌رفت از رکود تورمی، افزایش عرضه مسکن با قیمت مناسب و کنترل تورم بخش مصالح و هزینه‌های ساخت است. آنها همچنین تاکید می‌کنند که تسهیلات بانکی و حمایت‌های مالی هدفمند می‌تواند به تحریک تقاضا و حرکت دوباره بازار کمک کند.

اگر دولت و نهادهای مرتبط نتوانند تدابیر موثری برای کنترل تورم و حمایت از بخش مسکن اتخاذ کنند، پیش‌بینی می‌شود رکود تورمی همچنان ادامه داشته باشد و بسیاری از مردم در دسترسی به مسکن دچار مشکل شوند. بازار مسکن فارس این روزها در انتظار تصمیمات و سیاست‌های موثر دولتی است تا شاید بتواند پس از مدتی رکود، به رونق نسبی دست یابد و بار دیگر خانه‌دار شدن را برای مردم ممکن کند.