بازار مسکن در فصل تابستان، وارد دوره ای از تحرک خواهد شد

گزارش «خبرجنوب» در خصوص وضعیت قیمت مسکن در ماه های پیش رو

بهار تحرک در مسکن

رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز: بازار مسکن در فصل تابستان، وارد دوره ای از تحرک خواهد شد

 فاطمه ایزدی - «خبرجنوب» /

چند وقتی است کاهش نسبی نرخ دلار در بازار آزاد باعث شده که سرمایه گذاران به دنبال دارایی های مطمئن تر بروند. بازار مسکن، کم ریسک ترین بازاری است که سرمایه گذاران در همین چند وقت اخیر، سرمایه های خود را به این سمت هدایت کرده اند و تحلیلگران معتقد هستند این موضوع بیش از هر چیز از کاهش انتظارات تورمی ناشی از ثبات نسبی نرخ ارز، آب می خورد.

بر همین اساس است که کارشناسان و فعالان بخش مسکن پیش بینی کرده اند که بهار تحرک در این حوزه فرا رسیده چنانچه احتمال افزایش خرید و فروش و رشد تقاضای سرمایه ای، قیمت مسکن را دگرگون خواهد کرد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز معتقد است بازار مسکن در فصل تابستان وارد دوره ای از تحرک خواهد شد و عواملی همچون کاهش نرخ دلار، رشد احتمالی ساخت‌وساز و سیاست‌های پولی دولت به رونق نسبی در بازار منجر می شود.

شهرام نامدار در گفتگو با «خبرجنوب» تاکید کرد که هر چند رشد یا کاهش نرخ دلار، تاثیر لحظه ای در قیمت مسکن ندارد اما قیمت مصالح و هزینه اخذ مجوزها در افزایش نرخ مسکن، اثرگذار است.

او به این نکته اشاره کرد که در صورت استمرار کاهش نرخ دلار، قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش می یابد و چشم‌انداز ثبات نسبی اقتصادی، سازندگان مسکن را برای ساخت و ساز به تکاپو می اندازد و همین مسئله به تحرک در بازار و تعدد صدور پروانه های ساختمانی منجر خواهد شد.

نامدار بر این باور است که باید با تعریف منافع اقتصادی برای فعالان حوزه ساخت‌ و ساز و تدوین قوانین و مشوق های مناسب، سرمایه‌گذاران را در راستای ورود به بازار مسکن، ترغیب کرد. او اذعان کرد که اگرچه امسال جهش قیمتی که در گذشته تجربه کرده ایم را در بازار مسکن نخواهیم داشت، اما در عین حال با بی ثبات شدن وضعیت بازارهای موازی، سرمایه‌ها به سمت مسکن سوق می‌یابد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با پیش بینی احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده، 

تاکید کرد که این رشد، ممکن است محدود و در حد تورم عمومی باشد و یا به دلیل کمبود عرضه در بسیاری از مناطق شهری، قیمت‌ها فراتر از تورم رشد کند.

نامدار با اشاره به رکود بخش مسکن در دو سه سال اخیر، علت این امر را در کاهش قدرت خرید خانوار و نزولی شدن حج معاملات جستجو کرد و توضیح داد که اکنون بخشی از این تقاضای انباشته در حال بازگشت به بازار است که اگر سیاست‌های حمایتی خاصی اعمال نشود، این بازگشت تقاضا می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود.

این فعال بازار مسکن، کاهش نرخ سود بانکی را نیز در هدایت سرمایه های مردم به سمت بازار مسکن، موثر دانست و یادآور شد که اگر بخشی از نقدینگی آزاد شده به خرید مسکن اختصاص یابد، فشار تقاضا و قیمت، بیشتر خواهد شد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در ادامه به این نکته نیز اشاره کرد که نظام بانکی در ارائه تسهیلات کارآمد و متناسب با توان بازپرداخت متقاضیان، عملکرد مناسبی نداشته است و همین موضوع، قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده است.

برخی دیگر از کارشناسان حوزه مسکن نیز سرنوشت قیمت ها در این بازار را به توافق یا عدم توافق ایران و آمریکا ربط می دهند. آنها معتقد هستند اگر توافق صورت بگیرد و ایران بتواند در تراکنش‌ها و جابه‌جایی‌های مالی، آزادانه‌تر عمل کند و جذب سرمایه‌ صورت بگیرد، احتمالا مسکن از اولین بخش‌هایی خواهد بود که حرکت خواهد کرد و سرمایه‌ها را به خود جلب می‌کند.

بیت‌اله ستاریان، کارشناس بخش مسکن معتقد است با توجه به ابلاغ بودجه و انجام فعالیت‌های عمرانی، احتمال می‌رود در پایان بهار رونق مختصری در حوزه مسکن رخ بدهد. 

او تاکید کرده که در صورت انجام توافق، مسکن اولین بازاری است که تمام سرمایه‌ها را از سایر بازارها مانند ارز و طلا جذب خواهد کرد، چرا که نرخ ارز و طلا حتی به طور موقت به ثبات نسبی خواهد رسید که البته ادامه این روند به سایر برنامه‌های اقتصادی دولت بستگی خواهد داشت. ستاریان به این نکته اشاره کرده که در  صورت انجام توافق میان ایران و آمریکا، در حوزه مسکن یک روند خروج از رکود اما همراه با تورم در پیش خواهیم داشت که احتمالا در شهریورماه رخ خواهد داد.